來源：上市公司網 時間：2022-10-31 15:42:05
首套房利率下調后，以前買房的利率如何執行需要具體情況具體分析：
一、公積金貸款
執行浮動利率政策
公積金貸款，當中國人民銀行在還貸期間調整了央行貸款基準利率之后，將(若中國人民銀行在還貸期間未曾調整貸款基準利率，則房貸利率會一直保持不變)。
注意：
1、中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變(為基準利率的1.1倍)，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
二、商業貸款
1、2019年10月8日后辦理的商業貸款
每到重定價日
有重定價周期(最短為一年)，(有1月1日和貸款發放日兩種選擇)，然后在下一周期執行。
注意：
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點
1)5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，明確對于貸款購買普通自住房的居民家庭，，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(不低于相應期限LPR加60個基點)。
2)LPR每月20號(遇節假日順延)重新報價，2022年9月報價是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%;基點數一經確定保持固定不變，一個基點等于0.01%。
面對央行貸款基準利率下調情況，商業貸款不受影響
3)，畢竟其利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。
2、2019年10月8日前辦理的存量房貸
1)在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為LPR浮動利率，那之后只要LPR有所調整，到了重定價日計算出的新利率也會隨之變化。
2)在2020年3月1日至8月31日期間進行利率轉換時選擇轉為固定利率，之后無論LPR如何調整變化，其利率都將按合同約定的執行，一直保持固定不變。
申請公積金貸款買房，如果貸款額度不夠的話，可以采取以下解決措施：一、追加首付款若客戶手頭資金充裕，選擇追加首付款后能夠降低貸款金額
