買房可以用老公的公積金貸款嗎？要想批下房貸必須達到哪些條件？

買房可以用老公的住房公積金申請貸款

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1、已婚人士申請貸款買房，其配偶為共同借款人、共同債務人。

2、確有特殊情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明材料并經住房公積金管理中心確認。

3、即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的共同貸款人。

用住房公積金辦下貸款

要想，以下幾點必須滿足：

1、住房公積金連續繳存時間達六個月及以上

1)當住房公積金出現斷繳情況時，等之后續繳將重新計算連續繳存時間。

2)當住房公積金關系進行轉移時，連續繳存時間可以合并計算。

2、申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態

1)若因離職等原因導致住房公積金賬戶被封存，只有之后找到新工作，等新單位啟封住房公積金賬戶后方才重新獲得貸款資格。

2)在住房公積金賬戶封存期間。只有提取業務不受影響。

3、名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清

1)當名下已有公積金貸款且尚未還清時，必須先把貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。有的城市還要求結清滿6個月后方能申請新的公積金貸款。

2)當已經辦理過兩次公積金貸款后，無論貸款是否結清，購買第三套住房時都只能選擇辦理商業貸款。

房貸

還有，要想批下，以下幾點也必須達到才行：

1、申請者年齡在十八周歲以上，不超過六十五周歲

部分銀行將年齡放寬至七十周歲或七十五周歲(具體可以電話咨詢客服)。

2、在當地有固定住所，符合當地買房政策規定

1)可以提供常住戶口本或暫住證作為個人在當地的有效居留身份證明。

2)不同的城市，買房政策規定可能會有所不同。

以深圳為例：

①深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)必須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

②非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、有合法、穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力

提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍。

舉個例子：

房貸申請金額六十萬、期限二十年，分攤至每月的應還本金為兩千五，申請者需要準備月進賬不低于五千的銀行流水。

4、個人征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息

不只是主借款人的征信要保持良好，作為共同借款人的配偶征信也要保持良好。若配偶征信不良，將影響房貸審批。

按照如下手續流程申請公積金貸款買房

滿足條件的客戶可以：

第一步、貸款申請

1、準備好個人身份證、公積金繳存證明、與房地產開發商或售房的原房主簽訂的購房合同協議、首付款收據、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往當地住房公積金管理中心提出貸款申請。

2、從柜臺處領取申請表后進行填寫，填完確認信息無誤再連同資料一并提交給工作人員。

第二步、審核、評估

管理中心接受貸款申請后會針對客戶提交的資料展開審核，以及查詢借款人及共同借款人的征信報告，同時安排評估機構評估房產具體價值。若審批通過，會核定貸款金額。

第三步、簽訂、抵押

1、前往當地住房公積金管理中心或授權銀行網點簽訂貸款合同。

2、去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

第四步、銀行放款

受托銀行會根據管理中心的指示將貸款資金發放至客戶名下銀行卡里(一般會在一到兩個月內放款到賬)，然后系統會再劃撥至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶當中。